Risse im Mauerwerk treten häufig auf – von feinen Haarrissen bis zu tiefen Spalten. Doch nicht jeder Riss ist ein Grund zur Sorge. Ein Gutachten wird dann erforderlich, wenn:
· Risse breiter als 0,2 mm sind oder sich sichtbar verändern
· Diagonale Risse an Fenstern oder Türen auftreten, was auf Setzungen oder statische Probleme hindeuten kann
· Feuchtigkeit eindringt, was langfristig zu Schimmel oder Frostschäden führen kann
· Risse durch Baugrundveränderungen, Temperaturschwankungen oder Konstruktionsfehler entstehen
· Ein Immobilienverkauf oder eine Sanierung geplant ist, bei der der Zustand dokumentiert werden muss
Ein qualifizierter Bausachverständiger analysiert:
· Ursachen der Risse (z. B. Setzungen, Materialfehler, thermische Einflüsse)
· Statische Relevanz – ob die Tragfähigkeit des Gebäudes beeinträchtigt ist
· Sanierungsempfehlungen – von kosmetischen Reparaturen bis zu baulichen Maßnahmen
· Dokumentation für Versicherungen oder rechtliche Auseinandersetzungen
· Risse im Mauerwerk sind nicht immer gefährlich – aber sie sollten ernst genommen werden. Ein Gutachten schafft Klarheit über Ursache und Risiko und ist besonders bei größeren Schäden, Veränderungen oder Unsicherheiten unverzichtbar.
Warum ist die Immobilienbewertung wichtig?
· Eigentümer sollten den Wert ihrer Immobilie kennen, um:
· Einen marktgerechten Verkaufspreis festzulegen
· Eine Finanzierung oder Umschuldung vorzubereiten
· Erbschaften oder Scheidungen fair zu regeln
· Sanierungsmaßnahmen wirtschaftlich zu planen
· Steuerliche oder rechtliche Fragen zu klären
Welche Bewertungsverfahren gibt es?
Je nach Immobilientyp kommen unterschiedliche Verfahren zum Einsatz:
· Vergleichswertverfahren: Für Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäuser mit vielen Vergleichsobjekten
· Ertragswertverfahren: Für vermietete Immobilien oder Gewerbeobjekte, bei denen Mieteinnahmen entscheidend sind
· Sachwertverfahren: Für individuell genutzte Immobilien, bei denen der Gebäudewert und Bodenwert berechnet werden
Diese Verfahren berücksichtigen Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung, Grundstücksgröße und aktuelle Marktlage
Die Immobilienbewertung ist mehr als eine Zahl – sie ist die Grundlage für kluge Entscheidungen rund um Ihre Immobilie. Eigentümer sollten die Verfahren kennen und bei wichtigen Anlässen auf professionelle Hilfe setzen.
Warum ist Schimmel gefährlich?
Schimmelpilze sind nicht nur unansehnlich, sondern können:
Gesundheitliche Beschwerden wie Atemwegsreizungen, Allergien oder Kopfschmerzen auslösen
Die Bausubstanz angreifen, besonders bei längerem Befall
Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern verursachen, etwa bei Mietminderung oder Sanierungspflicht
Prävention: So vermeiden Sie Schimmel
Eigentümer und Mieter können aktiv vorbeugen:
Richtig lüften: Mehrmals täglich Stoßlüften statt dauerhaft gekippte Fenster
Feuchtigkeit kontrollieren: Luftfeuchtigkeit idealerweise zwischen 40–60 %
Wärmebrücken vermeiden: Kalte Wandbereiche dämmen oder regelmäßig beheizen
Wasserschäden sofort beheben: Rohrbrüche, undichte Dächer oder defekte Abdichtungen sind häufige Ursachen
Möbel nicht direkt an Außenwände stellen, um Luftzirkulation zu ermöglichen
Wann ist ein Gutachten nötig?
Ein Schimmelgutachten hilft, wenn:
Die Ursache nicht eindeutig ist
Der Befall großflächig oder wiederkehrend ist
Rechtliche Auseinandersetzungen drohen (z. B. Mietminderung, Schadenersatz)
Sanierungsmaßnahmen geplant sind, bei denen eine fachliche Einschätzung nötig ist
Versicherungen oder Gerichte eine neutrale Bewertung verlangen
Ein Gutachter führt Messungen durch, bestimmt die Schimmelart und erstellt eine Dokumentation mit Sanierungsempfehlungen.
Schimmel ist mehr als ein Schönheitsfehler – er kann ernsthafte Folgen haben. Prävention ist der beste Schutz. Bei Unsicherheit oder größeren Schäden schafft ein Gutachten Klarheit und Sicherheit.
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